ส่งผล แต่ต้องแยกทำความเข้าใจเป็นสองเรื่อง ทำเลที่ตั้งโดยทั่วไปไม่ได้เป็นตัวกำหนดประเภทกิจการพื้นฐานของ BOI โดยตรง เพราะประเภทกิจการพื้นฐานขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์ กระบวนการผลิต และลักษณะกิจกรรมทางธุรกิจเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ทำเลที่ตั้งมีผลต่อการที่โครงการจะผ่านข้อกำหนดด้านที่ตั้งเฉพาะหรือไม่ จะได้รับสิทธิประโยชน์ตามพื้นที่เพิ่มเติมซ้อนกันได้หรือไม่ กำหนดการผลิต และการบริหารสถานที่ตั้งโครงการตามบัตรส่งเสริม BOI ดังนั้น สำหรับโครงการภาคการผลิต จึงไม่ควร "เลือกทำเลให้เสร็จก่อนแล้วค่อยจัดการเรื่อง BOI" แต่ควรนำการเลือกทำเล คุณสมบัติในการขอรับส่งเสริม BOI และกรอบเวลาการผลิต มาพิจารณาบนโต๊ะตัดสินใจเดียวกัน

1. ทำเลที่ตั้งส่งผลหลัก ๆ ใน 4 ด้าน

1. สิทธิประโยชน์ตามพื้นที่ เมื่อโครงการตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมที่ BOI ให้การรับรอง เขตอุตสาหกรรมที่ได้รับการส่งเสริม เขตส่งเสริมเฉพาะในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) หรือพื้นที่อื่นที่นโยบายส่งเสริม อาจได้รับสิทธิประโยชน์ยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่มเติมหรือสิทธิประโยชน์อื่นตามพื้นที่ ทั้งนี้ สิทธิประโยชน์ดังกล่าวจะซ้อนกันได้หรือไม่และได้นานเท่าใด ขึ้นอยู่กับกลุ่มประเภทกิจการของโครงการ เขตพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง และช่วงเวลาที่ยื่นคำขอ ไม่อาจสรุปได้เพียงเพราะโครงการ "อยู่ใน EEC"

2. ข้อกำหนดด้านที่ตั้งของบางโครงการ กิจการ BOI บางประเภทมีข้อกำหนดเรื่องสถานที่ตั้งโครงการในตัวเอง หากที่ตั้งไม่เป็นไปตามข้อกำหนด อาจกระทบต่อการยื่นขอรับส่งเสริมในประเภทกิจการหรือชุดสิทธิประโยชน์ที่ตั้งใจไว้

3. การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและจังหวะการผลิต การตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้วมักช่วยในเรื่องการใช้ที่ดิน สาธารณูปโภค และการประสานขั้นตอนกับหน่วยงานรัฐ แต่ไม่ควรสรุปง่าย ๆ ว่า "อาคารโรงงานสำเร็จรูปในนิคมได้รับยกเว้นการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมโดยอัตโนมัติ" โครงการจะต้องจัดทำ EIA/IEE หรือไม่ ต้องพิจารณาแยกเป็นรายกรณีตามอุตสาหกรรม ขนาด กระบวนการผลิต และทำเลที่ตั้ง

4. การย้ายและขยายโรงงานหลังได้รับอนุมัติ BOI กำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับสถานที่ตั้งโรงงาน/สถานประกอบการ หลังได้รับอนุมัติ หากย้ายภายในพื้นที่ที่กำหนดเดียวกัน โดยทั่วไปเพียงแจ้งให้ BOI ทราบ แต่หากย้ายไปจังหวัดใหม่หรือนิคม/เขตอุตสาหกรรมใหม่ โดยทั่วไปต้องยื่นคำขอแก้ไขสถานที่ตั้งโครงการ

2. แนวทางที่มั่นคงซึ่ง Z&X แนะนำ

ในขั้นการเลือกทำเล อย่าพิจารณาเพียงค่าเช่า ราคาที่ดิน และการคมนาคม สำหรับโครงการภาคการผลิต อย่างน้อยควรตรวจสอบไปพร้อมกันว่า ผลิตภัณฑ์อยู่ในประเภทกิจการที่ BOI ให้การส่งเสริมหรือไม่ ทำเลที่พิจารณาผ่านข้อกำหนดด้านที่ตั้งหรือไม่ สิทธิประโยชน์ตามพื้นที่ซ้อนกันได้หรือไม่ การนำเข้าเครื่องจักรและกรอบเวลาการผลิตจะได้รับผลกระทบหรือไม่ และการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานอาจกลายเป็นคอขวดของกำหนดการหรือไม่

Z&X ไม่ให้บริการซื้อที่ดิน เช่าโรงงาน หรือนายหน้าที่ดิน แต่สามารถจัดทำรายการตรวจสอบสำหรับการเลือกทำเลในมุมมองของ BOI ภาษีและบัญชี และกำหนดการผลิต และสามารถประสานลูกค้ากับนิคมอุตสาหกรรมหรือผู้ให้บริการวิชาชีพที่ผ่านการคัดกรองแล้วเมื่อจำเป็น

3. ขอบเขตทางวิชาชีพและข้อควรทราบ

สิทธิประโยชน์ตามพื้นที่ของ BOI มีการปรับเปลี่ยนตามมาตรการนโยบาย กลุ่มประเภทกิจการ และช่วงเวลายื่นคำขอ จึงไม่อาจรับรองได้ว่า "อยู่ใน EEC แล้วจะได้ยกเว้นภาษีเพิ่มอีกหลายปีเสมอ" โครงการแต่ละโครงการควรยึดตามประกาศ BOI ประเภทกิจการ และทำเลที่ตั้งที่ใช้บังคับ ณ เวลายื่นคำขอ ส่วนการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม การก่อสร้างโรงงาน และการซื้อขายที่ดิน เป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง

แหล่งที่มาของนโยบาย / หลักเกณฑ์ทางการ: สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI), การแก้ไขโครงการ / การย้ายสถานที่ตั้งโรงงาน/สถานประกอบการ; คู่มือการส่งเสริมการลงทุน 2023 (Investment Promotion Guide 2023) หน้า 24-25; มาตรการส่งเสริมการลงทุนในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เงื่อนไขเฉพาะที่ใช้ในปี 2026 ให้ถือตามประกาศ BOI ที่มีผลบังคับในขณะนั้น

4. ขั้นตอนถัดไป: ยื่นขอการทบทวนเบื้องต้นร่วมกันระหว่าง BOI และการเลือกทำเล

หากบริษัทของท่านมีทำเลที่พิจารณาอยู่แล้ว 1-2 แห่ง Z&X สามารถประเมินเบื้องต้นร่วมกันระหว่าง BOI และการเลือกทำเลได้ก่อน เพื่อหลีกเลี่ยงการพบภายหลังการทำสัญญาเช่าหรือซื้อที่ดินแล้วว่าต้องจัดการเรื่องสิทธิประโยชน์ ใบอนุญาต หรือกำหนดการผลิตใหม่

Z&X จะติดต่อสื่อสารโดยเน้นรายการที่ท่านทำเครื่องหมายไว้เป็นลำดับแรก โดยไม่ขอเอกสารที่ซับซ้อนซ้ำ ขั้นตอนสำคัญ: ขอรับการทบทวนจากผู้เชี่ยวชาญ → ทีมธุรกิจของ Z&X รับเรื่อง → วิเคราะห์ความต้องการโดยผู้เชี่ยวชาญ → ข้อเสนอและใบเสนอราคา