一对一专属财税咨询免费出海泰国实用资料解析行业在泰的挑战机遇
【制造业企业痛点】
在泰国注册制造业企业和注册贸易、服务型公司最大的不同是：拿到营业执照不等于可以开工。
| 常见情况 | 后果 |
|---|---|
| 先把设备订好、船期排好，再想起 BOI 机器清单 | 机器清单还没批下来，设备已经到港，只能先交关税或压港等待 |
| 图纸画好就去报建，才发现项目要做环评 | 环评通过前拿不到建筑许可，大环评一般要 6–7 个月，整个工期跟着顺延 |
| 厂房先建好、装修好，再去问工厂许可 | 厂房条件不符合所属工厂类别的要求，要返工后再验收 |
| 注册资本和股权按贸易公司思路先定 | 后来申请 BOI 或安排外籍人员时，发现注册资本、持股比例要调整，又要走一轮变更 |
根本原因在于：公司注册、BOI 申请、土地、环评、厂房建设、工厂许可、设备采购分在不同机构、不同人手里，没有指定专人按投产日把它们排在一张表上。
【中鑫解决方案】
一、先定五件事，再动手
| 要先决定的 | 要回答的问题 | 为什么影响大 |
|---|---|---|
| 1. 是否申请 BOI | 项目类别能否获得促进？优惠值不值得承担后续合规义务？ | BOI 决定机器和原材料进口关税、企业所得税优惠、外资持股和土地、外籍人员等一揽子条件 |
| 2. 公司注册和 BOI 怎么衔接 | 先设公司还是先申请 BOI？ | 两者可以同步申请：第 1 个月同时核名设立公司、做 BOI 方案评估与类别选择，公司成立后即递交 BOI 申请材料 |
| 3. 购地自建还是租赁厂房 | 在工业园区内还是园区外？买地自建，还是租现成厂房？ | 自购土地建厂全程约 12–14 个月；租赁现成厂房可免去购地、地契过户、建筑许可和建设工期，约 7–9 个月。工业园区内的土地使用和建厂手续由泰国工业园区管理局（IEAT）办理，获准在园区经营的外资企业可依法持有工业用地 |
| 4. 是否需要环评 | 项目规模是否达到大环评（EIA）门槛？园区本身是否已通过环评？ | 大环评约 6–7 个月（含两轮村民公听会），小环评（IEE）约 3–4 个月，适用类型以环保部门规定为准；位于已通过环评的工业园区内的项目，通常可免于单独办理 |
| 5. 外资持股、注册资本和设备进口 | 外资是否 100% 持股？注册资本设多少？首批设备什么时候到港？ | 大多数制造业不在《外商经营法》限制清单内，个别行业有例外。注册资本一般先实缴 25%，投产前缴足。机器免税要先在 BOI 系统提交机器清单并获批（新清单审核最长约 60 个工作日），免税进口须在投资促进证书签发后 30 个月内完成；2015 年以后申请的项目，二手设备原则上不能免税 |
二、八条工作线怎么并行：一张流程图看清
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流程图以签约日为起点，按月列出八条工作线：公司注册与资本、BOI 优惠证书、土地选址与过户（或租赁厂房）、大环评 EIA 或小环评 IEE、工厂建设、机器设备。环评和厂房建设（一般 6–8 个月）是决定总周期的两大变量：需要环评的项目，建筑许可要等环评通过后才能取得，总周期相应顺延。
排期时从开始生产那个月往回推，最容易卡住的是这四个节点：
| 卡点 | 怎么提前防 |
|---|---|
| 卡1 环评没过，拿不到建筑许可 | 签约后先判断项目适用大环评、小环评还是可免；需要环评的，第 4 个月就提交项目申请，和图纸设计同步推进 |
| 卡2 厂房不符合工厂许可要求 | 图纸设计阶段先判定工厂类别，按要求设计；在开工前提交工厂许可申请（流程图中的 RG.3，约 60 天），竣工验收时取得正式许可 |
| 卡3 设备先到港，机器清单还没批 | 拿到 BOI 证书后马上确定安装图纸与设备清单，先备案再订舱进口 |
| 卡4 外籍技术人员跟不上安装调试 | BOI 领证后同步启动 BOI 工签快速通道，按设备安装计划倒排人员到岗时间 |
中鑫怎么做：中鑫以开始生产的月份倒排，把八条工作线放进同一张排期表，每项写明责任方和时间节点，每周汇报一次进度。公司注册、BOI、工厂许可、机器清单备案和外籍人员手续由中鑫同一个团队办理；土地、环评、厂房设计施工由企业委托的专业机构负责，中鑫按排期表统筹衔接。投产后的记账报税、BOI 合规和审计直接衔接。东部经济走廊（春武里、罗勇、北柳）的项目由春武里 EEC 分所就近跟进。
附：按月排期表（以签约日为第 1 个月，自购土地建厂）
| 工作线 | 主管部门 | 主要节点（按月） | 谁来办 |
|---|---|---|---|
| 公司注册与资本 | 商务部、社保部门、会计师事务所 | 第 1 月核名、成立公司法人；第 2 月社保登记、实缴 25% 并开户；第 3–4 月税务登记取得 PP.20、海关进出口登记；第 13 月实缴 100%；第 14 月开始生产 | 中鑫 |
| BOI 优惠证书 | 投资促进委员会 | 第 1 月方案评估与类别选择；第 2 月递交申请材料（约 10 个工作日）；第 3–4 月项目面谈、立项审批（约 60 日）；第 5 月批准立项、发放批准通知；第 6 月领取正式投资优惠证书；第 6–7 月申请允许持有土地的许可、启动 BOI 工签快速通道；第 7–13 月机器设备及原材料免税申请；第 14 月 BOI 检查 | 中鑫 |
| 土地选址与过户 | 土地部门、园区办公室 | 第 1 月选址、签预留合同；第 2 月签购买合同、付首笔 25%；第 5–7 月付第二至四笔各 25%；第 5 月申请入园施工许可；第 8–13 月地契转让 | 企业（中鑫协助 BOI 持地许可） |
| 租赁厂房（替代自建） | 土地部门、园区办公室、装修单位 | 第 1 月厂房选址考察；第 2 月签租赁合同；第 3 月租赁备案、装修与产线布置备案；第 4–5 月装修施工；第 6 月完工验收。选这条线可替代「土地选址与过户」和「工厂建设」，全程约 7–9 个月 | 企业及装修单位 |
| 大环评 EIA（规模达标项目） | 环保部门、环评公司 | 第 4 月提交项目申请；第 5–6 月两轮村民公听会（各约 45 天）；第 7 月编写环评报告书（约 30 天）；第 8 月材料审核（约 15 天）；第 9–10 月专家评审两轮（约 15 天、45 天）；第 11 月通过。不通过则补充材料再评审，约顺延到第 13 月 | 企业委托的环评公司 |
| 小环评 IEE（未达 EIA 门槛） | 环保部门、环评公司 | 第 4 月提交项目申请；第 5 月编写 IEE 报告书（约 30 天）；第 6 月材料审核（约 15 天）；第 7 月专家评审（约 30–45 天）；第 8 月通过 | 企业委托的环评公司 |
| 工厂建设 | 工业部门、建设部门、园区办公室 | 第 3–4 月工厂图纸和环保图纸设计；第 4 月工程招标；第 5 月申请建筑许可（约 30 天）；第 6 月获得建设许可；第 6–7 月提交工厂生产经营许可 RG.3 申请（约 60 天）；第 7 月获得预许可 RG.4；第 8–13 月厂房建设（一般 6–8 个月）；第 14 月竣工验收、取得 RG.5 | 设计施工由企业委托；工厂许可由中鑫办理 |
| 机器设备 | 投资促进委员会、海关、工业部门 | 第 7 月确定安装图纸与设备清单；第 8–10 月采购机器设备；第 11–12 月订舱与进口；第 13 月设备安装调试；第 14 月试运行 | 采购和报关由企业及其报关行负责；机器清单备案和进口放行由中鑫办理 |
以上为常规情形；实际进度受官方审核速度、资料齐备情况、行业与地区差异影响，以项目排期表为准。土地款通常分四笔各 25% 支付，请提前安排资金计划。
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