2026年6月18日，广州广日电梯工业有限公司党委副书记、副董事长、总经理张爱平率代表团到访泰国中国企业总商会，与总商会及会员企业代表围绕泰国市场发展机遇、基础设施建设合作及产业协同发展等议题展开深入交流。

作为泰国中国企业总商会会员单位及长期服务中资企业出海发展的专业机构，中鑫会计师事务所受邀参与本次接待交流活动。活动期间，中鑫财税总经理董鑫女士与广日电梯代表团就中国制造企业投资泰国过程中涉及的BOI投资促进政策、财税合规体系建设、本地化运营管理及区域市场布局等问题进行了深入探讨。

广日电梯作为广州工业投资控股集团旗下核心企业，拥有60余年发展历史，是中国电梯行业的重要代表企业之一。除电梯整机业务外，公司还布局智能立体停车设备、智慧楼宇系统及数字化解决方案等多个领域，并连续多年位居中国电梯行业前列。近年来，随着全球产业链重构和中国企业国际化步伐不断加快，东南亚已成为广日电梯重点关注的战略市场之一。

从此次交流可以看出，越来越多中国高端装备制造企业正在将泰国作为东盟市场布局的重要战略支点。那么，对于电梯制造、自动扶梯、智能停车设备及智慧楼宇相关企业而言，投资泰国是否具备市场机会？相关项目是否能够申请BOI投资促进政策？企业又应该如何规划投资架构与运营体系？

结合本次交流内容以及中鑫财税长期服务制造业企业的实践经验，本文将对此进行分析。

泰国为何成为电梯及智慧楼宇企业关注的重点市场？

近年来，泰国持续推进产业升级、城市建设和基础设施投资，正在逐步成为东南亚地区重要的制造业中心和区域经济枢纽。

首先，城市化建设持续推进。

曼谷都市圈不断扩张，大型商业综合体、高层办公楼、酒店、公寓项目持续增长，对电梯、自动扶梯及智慧楼宇系统形成稳定需求。同时，泰国旅游业持续复苏，高端酒店及商业地产项目建设进一步带动相关设备市场发展。

其次，工业园区建设需求旺盛。

随着新能源汽车、电子制造、机械设备、物流仓储等产业加速向泰国集聚，大量工业园区、标准厂房及现代物流中心建设项目陆续启动，为工业货梯、智能停车设备及楼宇管理系统创造了新的市场空间。

第三，基础设施建设持续增长。

近年来，泰国政府大力推动轨道交通、高速铁路、机场扩建及智慧城市建设项目，相关公共设施建设对高端电梯设备及智能化系统需求不断提升。

第四，东盟市场辐射优势明显。

泰国地处东盟中心位置，不仅拥有超过7000万人口的本地市场，更能够辐射东盟超过6亿人口市场。对于中国装备制造企业而言，泰国不仅是销售市场，更是区域制造中心、服务中心和供应链中心的重要选择。

因此，从市场需求和区域战略布局角度来看，泰国已经成为中国电梯及智慧楼宇企业布局东南亚市场的重要门户。

电梯制造企业能否申请泰国BOI投资促进？

这是很多企业关心的问题。

答案是：绝大多数符合条件的制造项目均有机会申请BOI投资促进政策。

泰国投资促进委员会（BOI）长期将先进制造业、智能设备制造及工业自动化产业列为重点支持方向。

对于电梯行业而言，通常涉及以下业务类别：

•  电梯整机制造；

• 自动扶梯制造；

• 智能停车设备制造；

• 楼宇自动化设备制造；

• 智能控制系统制造；

• 工业自动化设备制造；

• 关键零部件生产及组装。

如果企业同时具备研发能力、数字化生产系统、技术转移计划或智能制造应用，还可能获得更高等级的投资促进支持。

对于部分涉及物联网控制平台、智慧楼宇管理软件、数字化运营系统的项目，还可以结合软件开发及数字技术服务类别进行综合规划，以获得更加匹配的政策支持。

因此，在项目投资前期完成BOI类别评估和投资架构设计，对于企业后续享受政策红利具有重要意义。

BOI企业能够获得哪些核心优惠？

根据项目所属行业类别及投资规模不同，BOI企业通常可获得以下支持：

企业所得税减免优惠；

进口机器设备关税减免；

研发设备进口税收优惠；

允许外资100%持股；

便利的土地使用政策；

外籍专家及技术人员工作许可便利；

长期签证支持；

国际业务运营便利化支持。

对于属于泰国重点支持产业或符合技术升级方向的项目，企业还可能获得更高等级投资优惠。

对于制造企业而言，BOI不仅意味着税收优惠，更意味着企业未来在进口设备、技术人员配置及国际业务开展方面拥有更大的便利性。

电梯企业投资泰国需要重点关注哪些问题？

在实际服务过程中，中鑫财税发现许多企业非常重视市场机会，却容易忽略投资落地过程中的合规管理问题。

第一，投资主体及架构设计。

企业是设立贸易公司、制造工厂还是区域总部？

未来是否计划覆盖东盟市场？

这些问题将直接影响后续税务规划和资金安排。

第二，BOI申请路径规划。

不同业务模式对应不同BOI类别。

项目定位是否准确，将直接影响未来获得的政策支持力度。

第三，供应链体系建设。

包括设备进口、零部件采购、本地配套资源及物流体系建设等内容。

第四，财税管理体系搭建。

BOI企业与普通企业在账务处理、税务申报、进口核销及年度审查等方面均存在较高合规要求。

第五，本地化运营管理。

包括劳动用工、薪酬制度、内部控制体系建设以及外籍员工管理等内容。

这些问题看似属于运营层面，但往往决定企业未来五年至十年的发展效率和经营成本。

广日电梯考察泰国释放了哪些市场信号？

从广日电梯此次到访泰国中国企业总商会可以看出，中国制造企业的国际化布局已经进入新的发展阶段。

过去，许多企业更多关注产品出口和贸易渠道建设。

而如今，越来越多企业开始关注：

本地制造；

区域供应链布局；

本地化运营体系建设；

东盟市场拓展；

国际品牌建设。

这意味着中国企业出海正在从“销售全球”逐步升级为“运营全球”。

对于电梯制造、智能停车设备、智慧楼宇及工业自动化企业而言，泰国凭借完善的产业基础、成熟的工业园区体系以及持续优化的BOI政策环境，已经成为东南亚具吸引力的投资目的地之一。

未来，随着中泰产业合作持续深化，高端装备制造产业将在泰国迎来更加广阔的发展空间。

中鑫观点：机会属于提前布局的企业

对于计划布局东南亚市场的中国制造企业而言，市场机会已经十分明确，真正决定项目成败的关键，在于是否能够实现安全落地、合规运营和长期发展。

企业在项目启动阶段，应同步开展市场调研、投资架构设计、BOI可行性评估、税务规划及运营体系建设，避免项目落地后因政策理解不足或管理体系缺失而增加运营成本。

作为泰国中国企业总商会会员单位，中鑫财税长期参与总商会组织的投资促进、企业交流及产业合作活动，并持续服务制造业、新能源、汽车零部件、高科技企业及上市公司在泰投资发展。

目前，中鑫财税已形成覆盖泰国公司注册、BOI申请、财税代理、审计服务、税务咨询、ERP数字化建设及运营管理咨询的一站式服务体系，为中资企业出海泰国提供全生命周期专业支持。

随着越来越多中国装备制造企业将泰国作为东南亚战略布局的重要节点，中鑫财税也将继续发挥专业服务优势，协助企业完成投资落地、政策申请及合规运营工作，助力企业实现高质量国际化发展。

关于中鑫财税

中鑫财税集团总部位于泰国曼谷，在春武里EEC区域设有服务团队，专注服务中资企业出海泰国。服务内容涵盖公司注册、BOI投资促进申请、财税代理、审计服务、税务咨询、ERP数字化建设及企业运营管理咨询，为企业提供一站式落地服务解决方案。